Компния «КонсалтПроект» +7 495 722-11-89
Заказать обратный звонок
Обустройство отдельных входов в нежилые помещения, расположенные на первых этажах реконструируемых жилых зданий и прилегающей к ним территории

Обустройство отдельных входов в нежилые помещения, расположенные на первых этажах реконструируемых жилых зданий и прилегающей к ним территории


Целью перспективного социально-экономического и градостроительного развития Москвы на фоне роста как нового строительства, так и объема реконструируемых зданий, не соответствующих современным архитектурно-планировочным требованиям, является не только удовлетворение элементарных нужд граждан, но и улучшение условий их жизни. В настоящее время на 50% территории города характер застройки меняется, около 40% территории охватывают изменения, касающиеся ее функционального использования. Перспективы развития города неотделимы от необходимости реконструкции уже сложившейся застройки.

При рассмотрении таких вопросов, как необходимость капитального ремонта, реконструкции и модернизации ветхого жилищного фонда, часто возникает необходимость принятия решений о целесообразности перевода существующих жилых помещений в нежилой фонд и использования их в общественных целях (помещения бытового назначения, кафе, офисы, магазины и др.).

В реконструируемых жилых зданиях, строительные конструкции которых сохраняют несущую способность, жилые помещения могут быть отнесены к категории непригодных для проживания на основании таких критериев, как значительный физический износ инженерного оборудования помещений, нарушение санитарно-гигиенических условий проживания; недостатки планировки, использование смежных помещений как нежилых и др. Необходимо учитывать размер непригодной для проживания площади, затраты на ремонт и модернизацию здания.

Такие работы, как:

  • изменение формы, ликвидация или устройство наружных дверных проемов;
  • изменение или устройство входов в здание, в том числе устройство дверного проема вместо существующего оконного, устройство входа вместо существующего приямка;
  • устройство тамбуров и козырьков к входу.

относятся к реконструктивным и требуют разработки проектной документации. В соответствии с действующим законодательством наряду с индивидуальными конструктивными решениями устройства входа в проектной документации необходимо предусматривать раздел благоустройства прилегающей территории для поддержания возможности нормальной технической эксплуатации здания и создания архитектурно современного облика города. Проектные решения по благоустройству должны выполняться с привязкой к ситуационному плану. Необходимо обозначать на плане часть территории, подлежащей благоустройству, место размещения устраиваемого входа с указанием размеров, указывать площади устраиваемых дорожных покрытий и сохраняемых зеленых насаждений. При устройстве входов и тамбуров необходимо:

  • не допускать ухудшения условий технической эксплуатации существующего здания;
  • сочетать оформление устраиваемого входа со стилем существующего здания;
  • обеспечивать доступ маломобильных групп населения;
  • не допускать при устройстве дополнительного входа затруднения доступа к существующим коммуникациям;
  • предусматривать устройство отмостки по периметру стен устраиваемого входа для сохранения условий нормальной эксплуатации здания. Отмостка по периметру здания должна плотно примыкать к цоколю. Уклон отмостки должен быть не менее 1% и не более 10%, бетон отмостки по морозостойкости должен отвечать требованиям, предъявляемым к дорожному бетону;
  • изготавливать ступени наружных лестниц из бетона марки не ниже 300 и морозостойкостью не менее 150;
  • предусматривать устройство пешеходных дорожек к устраиваемым входам, установку защитного декоративного ограждения газонов при необходимости дополнительного освещения входа;
  • укладывать сборные плитки пешеходных дорожек на песчаное основание (при ширине дорожек и тротуаров до 2 м). Песчаное основание должно иметь боковой упор из грунта и обеспечивать полное прилегание плиток при их укладке;
  • предусматривать максимально 1 возможное сохранение существующих зеленых насаждений, восстановление поврежденных участков газона, установку малых архитектурных форм;
  • предусматривать размещение автомобильных стоянок.

Применение современных материалов и технологий позволяет эффективно благоустроить даже сложные архитектурно-градостроительные объемы и органично вписать реконструированные фасады зданий в существующую застройку. Такие материалы, как керамический гранит, особенно его новейшие варианты с повышенной морозо- и изностойкостью, позволяют провести отделочные работы не только в стиле существующего здания, но и в соответствии с тенденциями сегодняшнего дня. Эксплуатационные характеристики керамогранита не уступают функциональным и эстетическим свойствам природных материалов. Высокие температуры обжига придают высокую плотность поверхности, благодаря которой керамогранит практически не поддается разрушению при физических нагрузках и химических воздействиях, а также легко чистится. Полное спекание и плотность керамической массы обеспечивают высокую сопротивляемость механическому воздействию и прочность на изгиб. Глазурованный керамомогранит является водонепроницаемым и кислотостойким, позволяет использовать его для облицовки. При благоустройстве прилегающей к устраиваемому входу территории применение не только монолитного керамогранита, но и комплектующих элементов кратных форматов дает возможность использовать разнообразные схемы укладки с учетом окружающей природной среды. Как новое проявление гибкого подхода к благоустройству прилегающей территории можно отметить использование модульной плитки из отдельных элементов, которые могут применяться вместе или по отдельности. Модульные композиции могут состоять из нескольких частей: керамической плитки различной конфигурации и аксессуаров — систем искусственного освещения, систем полива, водомеров и др.

Проведение соответствующей наружной отделки при реконструктивных фасадных работах и комплексное благоустройство прилегающей территории выполняют не только конструктивную и эксплуатационную роль, но и позволяют выделить строение из общего ряда уличной застройки, придавая эстетическую привлекательность обновляемой существующей застройке, обеспечивая многофункциональность и интенсивность землепользования., особенно важно при высокой плотности застройки для обеспечения комфортности проживания и улучшения качества городской среды.

Таким образом, применение современных материалов и технологий при проведении реконструктивных работ на территории сложившейся застройки позволяет эффективно осуществлять модернизацию и реновацию зданий и территорий, не соответствующих современным требованиям организации городской среды, проводить реконструкцию пятиэтажного и ветхого жилого фонда, повышать эффективность использования городской территории, что соответствует требованиям основных городских строительных программ.



Назад в раздел

Получить бесплатную
консультацию:


Ваше имя*
Телефон*
Ваш E-mail
Сообщение
© 2000—2018 Компания «КонсалтПроект»
105318, г. Москва, Семёновская площадь, д. 7, стр. 17
kp.pro@mail.ru

Хостинг «ТаймВэб»
Сделано в Arbeitsgruppe