Компния «КонсалтПроект» +7 495 722-11-89
Заказать обратный звонок
Перепланировка

Перепланировка


Перепланировка — это не только улучшение жилищных условий (изменение эксплуатационных качеств), но еще и долгосрочная бумажная волокита, связанная с получением разрешения на производство работ.

В принадлежащем вам помещении вы вправе делать перепланировку, но с одним условием — если предварительно получено разрешение и согласования, подтверждающие, что при этом не нарушаются строительные нормативы (СНиП), санитарные нормы и правила (СанПиН), соблюдены права ваших соседей и обеспечивается сохранность дома.

В г. Москве вопросы перепланировок регулируют:

  • Постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011г. № 508-ПП;
  • Постановление Правительства Москвы от 27 августа 2012г. № 432-ПП;
  • Градостроительный кодекс РФ.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы №508-ППпроизводить перепланировку в жилых зданиях можно только получив Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (выдается в процессе оказания услуги), либо Акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме (выдается в конце оказания услуги). Без них проведение работ будет незаконным.

Для того, чтобы получить положительное решение Мосжилинспекции, необходимо предварительно составить необходимый пакет документов: сделать Техническое заключение о состоянии конструкций, разработать проект перепланировки, собрать все необходимые справки и заключения, подписать несколько договоров и должным образом весь этот пакет документов представить «согласующему органу».

Вся процедура согласования перепланировки и получения разрешения на перепланировку делится на несколько этапов:

  1. Подготовительный этап;
  2. Подготовка проектной документации;
  3. Согласование проектной документации;
  4. Сбор дополнительных документов и сдача их в Мосжилинспекцию;
  5. Приемка помещения после проведения работ по перепланировке.

0. Подготовительный этап

Прежде чем разрабатывать проект лучше всего заказать технический паспорт (БТИ). Прежде всего, эти действия позволяют выяснить в каком состоянии у вас документы. И какова, по архивным данным БТИ, планировка квартиры (помещения) на момент подготовки к перепланировке.

Теперь, когда у вас на руках есть поэтажный план, можно задуматься о том, чем может грозить несанкционированная перепланировка. Если вы не затрагиваете несущие конструкции, не увеличиваете санузел за счет коридора (самые распространенные действия при перепланировке) и не объединяете квартиры по вертикали, то получить разрешение на такую перепланировку относительно не сложно. В данном случае вам не требуется разработка проекта и можно провести согласование перепланировки по эскизу. Т. е. из процедуры получения разрешения на перепланировку выпадают 2 этапа (подготовка проектной документации и согласование проектной документации). В обратном же случае вам никак не избежать подготовки и согласования проектной документации.

1. Подготовка проектной документации

Первое, что вы должны знать — это то, что дизайн-проект и проект перепланировки — это два абсолютно разных проекта.

Дизайн-проект — это проект, который делается для того, чтобы вы могли понять, как будет выглядеть ваша квартира (концепция). Делает такой проект дизайнер, он предложит интересные варианты и даже «расставит» мебель на проекте, но учтите: дизайн-проект не имеет никакой юридической силы, так как у дизайнеров нет лицензии на проектирование: иными словами, этот проект только для вас, и согласовать вы его не сможете.

Проект перепланировки

Для согласования разрабатывается другой проект, имеющий юридическую силу — «проект перепланировки».
Он будет содержать в себе идеи дизайн-проекта, разрабатывается он компанией, являющейся членом саморегулируемой организации, осуществляющей подготовку проектной документации, и именно этот проект впоследствии подлежит согласованию.

Еще вы должны знать, что часто по причине незнания дизайнером СНиП (строительных норм и правил) идеи, зафиксированные в дизайн-проекте, могут оказаться противозаконными и впоследствии согласовать их будет невозможно. В идеале профессиональный дизайнер обязан вас предупредить о существовании строительных нормативов и о том, нарушаете вы их, или нет — но это встречается редко.

Техническое заключение о состоянии конструкций:

Проект, о котором мы рассказывали выше, разрабатывается на основании ТЗК — Технического Заключения о состоянии конструкций здания. ТЗК разрабатывается специально на вашу квартиру или офис и содержит информацию об инженерных обследованиях несущих и ограждающих конструкций дома, а также выводы о технической возможности проведения перепланировки обследованного помещения по разработанному проекту.

2. Согласование проектной документации

Согласование перепланировки осуществляется в соответствии с Приложением №2 к Постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011г. №508-ПП «Административный регламент по предоставлению государственной услуги «Гостасование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах» в городе Москве».

Прием заявлений и документов, а также выдача результата осуществляется службой «одного окна» Мосжилинспекции или многофункциональными центрами предоставления государственных услуг города Москвы (МФЦ).

3. Сбор дополнительных документов и сдача их в Мосжилинспекцию

Кроме Технического заключения о состоянии конструкций и Проекта перепланировки помещений для сдачи пакета документов в Мосжилинспекцию вам потребуются ещё некоторые документы. Ниже их список:

  • Заявление о согласовании перепланировки;
  • Копии правоустанавливающих документов;
  • Техпаспорт квартиры (БТИ);
  • Согласие собственников всех членов семьи нанимателя.
  • Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки принимается в течение 20 дней с даты подачи заявления и комплекта документов.

    При обращении в Мосжилинспекцию за оформлением ранее выполненной перепланировки в квартире необходимо подать следующие документы:

    1. Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенной перепланировки;
    2. Заявление об оформлении акта о завершенном переустройстве;
    3. Договор авторского надзора;
    4. Договор на производство работ;
    5. Журнал производства работ.

    Оформление акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке осуществляется в течение 10 дней с даты подачи заявления и пакета документов.



    Назад в раздел

    Получить бесплатную
    консультацию:


    Ваше имя*
    Телефон*
    Ваш E-mail
    Сообщение
    © 2000—2018 Компания «КонсалтПроект»
    105318, г. Москва, Семёновская площадь, д. 7, стр. 17
    kp.pro@mail.ru

    Хостинг «ТаймВэб»
    Сделано в Arbeitsgruppe