Проект приспособления памятника архитектуры – это документ, в котором отражены все решения по его реставрации и видоизменению. Необходимость согласования предписана постановлением Правительства Москвы (N 508-ПП от 25.10.2011 в редакции №1572-ПП от 29.12.2017 года) и касается перепланировок в исторических зданиях, объектах культурного наследия и т.д.
Что нужно сделать перед перепланировкой?
- в первую очередь, вам нужно получить задание на работы по сохранению объекта культурного наследия;
- второй шаг – определить объект охраны;
- наконец, необходимо разработать проект перепланировки и приспособления так, чтобы все конструктивные особенности здания, сделавшие его культурно-исторической ценность, были сохранены.
Отметим, что данный порядок подготовки заказа проекта реставрации и перепланировки касается как жилых, так и нежилых зданий.
Как определить, что здание относится к объектам культурного наследия?
Все объекты, которые имеют художественно-архитектурную ценность, внесены в реестр объектов культурного наследия. Эти данные находятся в открытом доступе, информация о каждом объекте представлена максимально подробно.
На самих объектах, как правило, установлены таблички, на которых содержится информация об их принадлежности к ОКН.
Также вы можете обратиться в службу единого окна отдела культурного наследия. Чтобы подать заявление в службу от физического лица, требуется паспорт гражданина РФ, от юрлица – доверенность от организации.
Виды проектной документации
- В проекте приспособления памятника должны содержаться оригиналы положительного заключения государственной историко-художественной экспертизы. Это заключение разрешает провести работы, направленные на сохранение объекта культурного наследия. Кроме того, проект должен содержать документы, регламентирующие сохранность объекта, копию охранного обязательства владельца объекта или его пользователя.
- Если вам не нужно проводить работы по сохранению объекта культурного наследия, то необходимо разработать проект переустройства или перепланировки здания. В процессе взаимодействия между ведомствами, проект приспособления направляется в департамент культурного наследия Москвы. В свою очередь, департамент выдает заключение о допустимости проведения работ.
Что входит в процесс разработки проекта?
Поскольку проект приспособления памятника должен учитывать не только пожелания собственника, но и требования государства, его подготовке должно быть уделено серьезное внимание. Стоимость проекта приспособления складывается из назначения объекта, сложности работ и характеристики объекта.
«КонсалтКадастр» выполняет следующие работы:
- анализ и исследование объекта
- научное обоснование ценности здания;
- подготовка проекта реставрации памятника в Москве.
В комплекс мероприятий по проектированию входит создание условий, которые позволят использовать объект культурного наследия по усмотрению его собственника. При этом должны сохраняться его ключевые особенности, а части, которые были подвержены реставрации, не должны быть утрачены.
Для каких объектов нужен проект реставрации или перепланировки в Москве?
К объектам, представляющим историко-художественную ценность, относятся:
- мемориальные квартиры или комнаты в таковых;
- помещения, планировочная структура или интерьер которых относятся к особенностям объекта культурного наследия;
- квартиры и комнаты в многоквартирных домах-памятниках, работы в которых могут оказать влияние на общее имущество;
- квартиры, комнаты и дома, входящие в список объектов культурного наследия, работы в которых могут изменить их размеры, пропорции или другие параметры.
Отметим, что цена проекта приспособления и проектирования планировки и время их выполнения зависят от конкретного случая и рассчитываются индивидуально.