Согласование перепланировки в строящемся здании
Технически перепланировка на этапе строительства является не перепланировкой, а изменением проектной документации, т.е. фактически – строительством по новому проекту. Перепланировка требует внесения изменений в план БТИ, а в случае дома на этапе строительства никакого плана БТИ еще нет. Таким образом, говорить о перепланировке, как об изменении технических характеристик жилого помещения по особой процедуре, можно только после ввода в эксплуатацию жилого дома.
Требования, которым должна соответствовать квартира, и правила перепланировки едины как на этапе строительства, так и после его завершения.
Сложные изменения, связанные с изменением нагрузки на несущие конструкции, действительно есть смысл планировать на этапе строительства, а в идеале — до строительных работ. Принципиальные изменения должны быть согласованы автором проекта, а девелопер, в свою очередь, вносит изменения в проектную документацию.
Наиболее распространенная практика — перепланировка квартиры по факту получения ключей. Если речь идет о квартире в монолитном доме, а перепланировка не затрагивает несущих пилонов или стен, мокрых зон, кухни, вентиляционных конструкций и не предполагает изменения функционального назначения помещений, процедура оформления очень простая. Собственник приносит в БТИ новый проект и получает согласованные документы.
Практика изменений помещения до сдачи в эксплуатацию не слишком распространена среди застройщиков, поскольку материальные и временные затраты слишком высоки и нецелесообразны.
Чтобы законным путем оформить перепланировку и переустройство в жилом помещении собственнику или нанимателю по договору социального найма муниципального жилищного фонда необходимо обратиться в орган, осуществляющий согласование (межведомственная комиссия того района, где находится жилое помещение), с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения. Форма такого заявления утверждается Правительством РФ. Вместе с заявлением подаются и другие документы, четкий перечень которых установлен ч.2 ст.26 Жилищного Кодекса РФ. В течение 45 дней заявителю должны выдать решение – отказ или согласие на требуемые изменения. Процедура разрешения на перепланировку займет приблизительно 1,5 месяца, ввод в эксплуатацию 2-3 месяца.
Основным преимуществом ООО «КонсалтПроект» является то, что компания предоставляет одновременно и проектные, и кадастровые услуги, что позволяет осуществить весь комплекс работ в рамках одного заказа.