Выписка из ЕГРН: зачем получать и где?
В ЕГРН содержатся основные сведения каждом объекте недвижимости, который был зарегистрирован. При необходимости, они могут быть запрошены владельцем или любым другим заинтересованным лицом. Сведения предоставляются Росреестром в виде выписки.
В зависимости от того, для какой цели запрашивают данный документ, различают два вида выписок:
- об основных характеристиках,
- о переходе прав.
Первый вид требуется во всех случаях, когда предполагается проведение какой-либо сделки с объектом. В такой выписке указывается собственник недвижимости, ее технические характеристики, а также сведения о том, есть ли в отношении объекта какие-либо спорные моменты, аресты и т.п.
Второй тип обычно запрашивается, когда у потенциального покупателя возникают сомнения насчет недвижимости. В такой выписке фиксируются все переходы прав от одного владельца к другому. Если их было слишком много за последнее время, то стоит забеспокоиться.
Чаще всего запрашиваются выписки перед проведением различных юридических операций – покупкой, дарением и т.д. Также, бывают случаи, когда требуется узнать собственника или соседа, либо удостовериться в том, что собственником является конкретный человек. В случае утери документов, для их восстановления обязательно требуется выписка и другие документы.
Зачем нужна выписка из ЕГРН?
- проверка объекта перед тем, как его купить, получение полной информации о собственнике и соседях;
- восстановление утраченных документов;
- оформление ипотеки;
- предоставление в государственные органы: налоговую службу, суд, службе судебных приставов;
- оформление наследства или права собственности;
- снятие обременения;
- межевание, уточнение земельной границы;
- проверка исправления ошибок в Росреестре.
Какие сведения содержатся в выписке?
- ФИО или название юрлица правообладателя;
- наличие зарегистрированных обременений или ограничений;
- вид зарегистрированного права и наименование органа, который осуществляет регистрацию;
- кадастровый номер объекта, его назначение, адрес и площадь;
- дата подписания выписки и исходящий номер.
Существует несколько способов получить выписку – онлайн и лично, в бумажной или электронной форме. Можно оставить запрос на сайте Росреестра, заказать через портал Госуслуг, либо получить лично в отделении Росреестра. Выписки могут предоставляться в формате PDF и XML (обязательно подписываются электронной цифровой подписью Росреестра).